成都新房验房｜这5个地方不查清楚，入住就后悔

我劝你千万别急着签字拿钥匙。

我家亲戚前两年在成华买的新房，当时销售说“样板间接待室都满意了，家里肯定没问题”，结果收房那天我自己拿着小锤子去敲，墙面空鼓敲出一大片，听着心里直发毛。住了半年，墙皮开始鼓包，修起来麻烦不说，还影响心情。

在成都买新房，验房这事儿真不能图省事。开发商着急交房，业主着急入住，但有些隐患是入住后才发现的。今天就把我这些年看过的、身边人遇到的真实情况捋一捋，重点讲这5个最容易踩坑的地方。

墙面地面别光看表面

很多人验房第一件事就是抬头看墙，觉得平整就行。其实光看没用，得拿个空鼓锤或者小铁锤敲。

成都这边有些楼盘为了赶工期，抹灰层没干透就刷漆。你看着光鲜亮丽，手拍上去“咚咚”响，那就是空鼓。这种房子一旦挂电视、装橱柜，墙面受力不均，过两年要么开裂，要么直接掉下去。

除了空鼓，还要看有没有裂缝。细微的龟裂可能是漆面问题，重新补一下就行；但要是墙体出现斜向或者贯穿性的裂缝，那可能是结构问题，得找物业和开发商确认，必要时请专业机构鉴定。

地面也一样，别光踩两脚。拿个小球在地面上滚，看看顺不顺。如果有明显的凹陷或者积水痕迹，说明地面找平没做好。以后铺地板，这里会有异响，甚至踩着晃悠。

门窗密封得严不严

成都的夏天闷热，冬天湿冷，门窗的密封性直接影响你家里的温度和电费单。

我去朋友家看房时，特意让他关上门窗，听听隔音效果。如果风噪、车流声听得清清楚楚，说明密封胶条老化或者安装不到位。

重点检查合页和把手。合页要是生锈或者松动，门用久了会下垂，关门费劲还关不严。把手要试几次，看看顺滑不，有没有卡顿感。

窗户的玻璃也得看清楚。认准3C认证标志，双层玻璃中间要是进了雾气或者灰尘，那就是密封失效，换玻璃比换窗框便宜，但也不能随便凑合。

水电开关灵不灵

水路电路是隐蔽工程，出了事最头疼。

拿个水桶接水，看下水流速快不快。卫生间地漏位置最低，倒水进去，水应该迅速排走，不能有积水。马桶冲几次，看看虹吸效果好不好，有没有返味。

电路方面，每个插座都要用相位检测仪测一下。很多新房虽然通电了，但地线没接好，或者火线零线接反了，这都是安全隐患。

开关面板也要逐个测试，看看控制是否灵敏，灯具是否有闪烁。我见过有业主发现客厅大灯偶尔闪一下，后来查出来是接线柱没拧紧，这种小事如果不验出来，入住后天天提心吊胆。

管道走向有没有隐患

厨房和卫生间的管道最容易出问题。

看看水管有没有渗漏痕迹，尤其是接头处。要是墙角有水渍、发霉，那肯定是漏水，责任可能在楼上邻居或者主管道。

烟道和排气管要检查止逆阀。没有止逆阀，邻居家做饭的油烟味全进你家，那个味道真的很难闻，后期加装还得砸吊顶，得不偿失。

公共设施别忽视

有些人只管自己屋内的，忽略了公共区域。楼道消防栓有没有水，灭火器在不在有效期，电梯运行有没有异响。这些虽然不归你直接管，但直接关系到你的生命安全。

我在某个盘收房时，发现消防通道堆满了杂物，根本打不开门。跟物业反映后，他们才整改。这种细节平时看不见，一旦出事就是大事。

实在不行请个专业的人

如果你自己没时间，或者看不懂那些专业术语，花几百块钱请个第三方验房师是值得的。他们带的热成像仪、相位仪这些工具，你家里没有，他们一眼就能看出问题。

拿到验房报告后，把问题列个清单，要求开发商整改。别怕麻烦，这时候不退让，入住后吃亏的是你自己。

最后说一句，验房不是为了挑刺，是为了让自己住得安心。你在成都买新房时，有没有遇到过什么奇葩的验收经历？欢迎在评论区聊聊。