成都楼盘别急着装修｜先想清楚这3个问题，不后悔

先说个我自家的事。去年我家老人买了一套成都东门的老二手房，拿到钥匙第二天就催着找装修队，说早装早住。我硬是拦了一个月，老人还跟我怄气。结果呢？后来光是户型改造的方案就推翻了两遍，省下来起码两万块的冤枉钱。在成都买房子，不管你是买在高新南还是天回镇，装修这事真不能头脑一热就动工。

第一个问题，你的装修预算到底是给谁看的？

我见过太多人，拿着二十万的预算，被装修公司一忽悠，轻信什么整装一口价，结果开工后今天加个水电点位，明天换个进口五金，最后花了三十万还没打住。成都的人工费、材料费其实比一线城市低一点，但坑也不少。水电改造是最大的无底洞，我在成都认识的包工头老张跟我说过一句实在话，改水电之前不定好家具尺寸，后期改一次就是大几千。

我劝你在谈装修公司之前，先把预算分成硬装、软装、家电三份。比例因人而异，但硬装别低于一半。尤其成都这边房子普遍客厅大、卧室相对紧凑，很多业主把钱全砸在电视墙上，后面买床只能捡便宜的，住进去腰疼。这种事我在身边见得太多了。

第二个问题，你家那套房子的真实毛病，你摸清了吗？

成都的楼盘各有各的怪脾气。有些老小区，墙是空心砖，你以为是承重墙想拆就拆，物业找上门的时候已经晚了。有些新盘看着漂亮，厨房小得转身都难，冰箱只能放客厅。我有个朋友买在龙泉驿某大盘，收房时没仔细看，装修时才发现阳台顶板有裂缝，扯了三个月的皮才让开发商修好。

所以动工之前，你起码要搞清楚三件事：哪些墙能动，哪些水管电线老化了，窗户漏不漏水。这三点在成都特别重要，因为这边天气潮湿，一到夏天暴雨，外墙漏水的楼盘能排一条街。你光顾着选瓷砖颜色，到时候墙皮发霉连哭都来不及。

楼层和朝向也直接影响装修决策。成都这地方，冬天阴冷夏天闷热，如果你家是朝北的户型，地暖比什么高级背景墙都值。如果采光一般，就别学网上那些网红风做深色墙，住进去像个山洞。这个因人而异，但总体我不会骗你。

第三个问题，你打算找谁装，你想清楚了没？

成都装修市场鱼龙混杂。大的装修公司看着正规，报价单三页纸，里面有一半项目你听都没听过。小的游击队便宜，但今天来了明天可能就换一拨人。我劝你无论选哪种，钱在手里要攥住，付款节奏必须卡死。水电做完给一次，泥瓦工退场给一次，全部交工验收合格再给尾款。

最好留百分之五到十的尾款，住满三个月没问题再结清。为什么？成都的天气和建筑沉降，最容易在入住后一两个月暴露问题。墙开裂了、地漏返味了，这些都是后知后觉。

小区物业也要提前问清楚，装修押金、垃圾清运费、施工时间限制，每个盘规矩不一样。我一个同事在高新区某盘装修，就因为周末没按物业要求静音施工，押金被扣了两千。这种事你上哪说理去？提前问一句，全解决了。

说到最后，其实装修这事，从来没有一步到位的完美。我家老人后来也想明白了，房子是死的，人是活的。把前头这三个问题弄明白，比多花几万块买高级材料管用得多。

你觉得呢？你们在成都装房子，最后悔的一件事是啥？留言聊聊。