杭州二手房：买下来先别急，装修前这5处一定要验仔细

杭州的二手房，说实话，很多都是看着光鲜、住着闹心。我身边好几个朋友，图省事买了装修还不错的二手房，结果住进去没俩月，卫生间漏水把楼下泡了，赔了五千多。这种事听多了，我劝你一句：房子到手，先别急着砸墙动工，这5处地方花半天时间验仔细，能帮你省下好几万。

第一处：墙皮和天花板，重点看有没有水渍印

杭州这地方，梅雨季一开就是一个月，墙体渗水是老小区最常见的毛病。你看房的时候是晴天，这些问题根本显不出来。验房那天，你专门挑一面靠外墙的墙，用手掌贴上去摸，感觉潮不潮。再抬头看天花板，尤其是卫生间、厨房门口的过道顶上，有没有发黄的水渍，哪怕只有拳头大一块，也别大意。

我家楼上那户，去年装修完才发现主卧墙角渗水，一查是外墙裂缝，开发商早跑没影了，物业说管道不归他们管。最后自己花钱，请人吊绳下去做外墙防水，花了三千八。你验的时候拿个手电筒，照着墙角慢慢扫一圈，有那种颜色比周围深、边缘不规则的印子，就是渗过水的痕迹。这种房子不是说不能买，但你心里要有数，装修时防水必须重点做。

第二处：下水管，尤其是老小区铸铁管

杭州2000年以前的老小区，很多下水管还是铸铁的，年头一久，内壁锈得跟癞蛤蟆皮似的，特别容易挂脏东西。你验的时候，把卫生间和厨房的水龙头都打开，放水放个十分钟，然后听声音。下水顺畅不顺畅，声音跟新房子完全不一样。老管子流水是“咕噜咕噜”闷响，新管子是“哗啦”脆声。

更直接的办法，找个水桶，接满水，一次性倒进地漏，看地面会不会积水。我有个同事在翠苑买的二手房，当时没验这步，装修完住进去，洗澡水排不下去，请师傅来通，掏出来一团头发和油泥混合物，师傅说这管子早该换了，最后没办法，把卫生间地面砸了重铺下水管，工期多花了半个月，钱也多花了四千。

第三处：窗户边角和密封条

杭州冬天湿冷，夏天暴晒，窗户要是密封不好，空调开了等于白开。你验的时候，把窗户关上，用手沿着窗框摸一圈，看有没有明显的缝隙透风。再拿张纸，夹在窗户关合的地方，往外拽，要是轻轻一拽就出来了，说明密封条老化了。

有个细节你注意，看窗户玻璃上的密封胶，是不是发黑、起皮了。我表姐家在滨江买的次新房，验房时没看仔细，冬天住进去发现靠窗的位置明显漏风，晚上睡觉都能听见风声。请人来看，说是密封胶老化，重新打胶不贵，但窗户是开发商装的，型材本身一般，最后她咬咬牙全换了断桥铝，一扇窗一千多，全屋下来两万多。验的时候如果发现密封条有问题，这钱可以拿来跟房东砍价，或者让他修好了再交房。

第四处：空鼓，拿个小锤子敲地砖和墙砖

毛坯房看不出这个问题，但你买的是二手房，前房主大概率贴了瓷砖。厨房、卫生间的地面和墙面，用个金属小勺子或者小锤子，轻轻敲，听声音。实心的声音是“咚咚”闷响，空鼓的是“哒哒”脆声，区别特别明显。

杭州这边贴瓷砖的师傅，手艺参差不齐，我见过刚贴完一年就开始掉的。你重点敲瓷砖的四角和中心，一旦有三分之一面积是空鼓声，说明水泥没抹匀，时间长了肯定会裂。这种事别信房东说的“当时贴得好”，瓷砖空鼓不拆开看根本发现不了。敲出来有问题，要么让房东处理，要么你装修时把这部分扒了重贴，反正别抱着侥幸心理直接铺地板压上去。

第五处：地漏和下水道的味道，别怕丢人，低头闻

这个可能有点不好意思，但真的管用。杭州老城区很多小区，下水管道是共用的，楼上楼下只要有一户管道没接好，味道就往你家窜。验房的时候，你弯下腰，在地漏边上闻一下，要是有股淡淡的酸臭味，说明存水弯没做，或者管道密封不行。

我认识一个在杭州做装修的老杨，他说这种问题最头疼。你装修的时候觉得地漏换个防臭的就行了，其实治标不治本，楼上冲马桶的水压能把你家下水管的臭气压上来。验的时候不光闻，还看地漏周围的地面，有没有发黑的痕迹，那是长期返潮留下的。这种情况，装修时改管道是大工程，动不动就上万，所以验出来以后，要么慎重考虑，要么留好这笔预算。

房子这种事，咱普通人买一次不容易，多花半天时间把这些地方看仔细，比住进去再折腾强得多。你验的时候带上个手电筒、一把小锤子、一张纸，就够了。真验出问题也别慌，拿着这些跟房东或者中介谈，至少能争取个维修费或者降点价。对了，你们那边验房的时候，还发现过什么奇葩问题没？