浦东二手房｜这几个关键点买房前要想清楚

我在浦东看房看了快三年，陪朋友买、陪亲戚看，自己也踩了几个坑。说句实在话，现在这行情，买房前不把这几个关键点想透，交了定金再后悔都晚了。

地段不是越大越好，得看你要什么

很多人觉得浦东就是大，选了浦西就不香了。其实不一定。

我在花木这边有个朋友，为了追求所谓的“核心”，买了世纪大道附近的房。房子是好，但那是2016年的价格买的，现在涨没涨两说，倒是每天通勤折腾得要死。他老婆在徐汇上班，孩子又在闵行读书，每天开车往返就像坐牢。

所以你得先问自己：你在哪里上班？孩子上哪个学校？

如果你是在张江搞IT的，那确实在张江附近买，哪怕小区老一点，每天多睡半小时也比什么都强。但如果你在陆家嘴上班，别盯着张江看，直接去世纪公园或者联洋一带转转。

还有一个现实问题，浦东太大了。从临港到徐家汇，跨江过去堵到你怀疑人生。千万别听中介说“未来地铁通了会好”，地铁修好了再买，价格早涨上去了。你现在买的，是当下的便利，不是未来的饼。

楼龄这个问题，别嫌麻烦

我见过太多人，只看装修新不新，不看房子老不老。

有些房子，外面刷得白白的，电梯看着也亮堂，一查竣工年代，90年代的。这种房子，贷款都有问题。现在很多银行，楼龄超过20年的，贷款年限会被压缩。你以为你能贷30年，结果只能贷15年，月供直接翻倍。

我在三林看过一套房，业主急卖，价格比旁边小区便宜了100万。我一看，98年的房子，顶层。买家是个年轻人，觉得性价比高，签完字回来问我能不能贷满30年。我帮他算了一笔账，贷不满，月供多出几千块。最后那家人纠结了俩月，还是退了。

还有那种“老破小”，虽然地段好，但隔音差、停车难、邻居老龄化严重。以后你想卖的时候，接盘的人也没几个。除非你为了孩子上学刚需，不然慎入。

邻居和物业，比户型更重要

这点我真的劝你多走走，多看看。

别光跟着中介进屋看装修，你得下楼转一转。看看小区里垃圾堆没堆？电动车有没有乱停？门禁严不严？

有一次我去看一个次新房，房子本身挺满意。但在小区里转了一圈，发现物业根本不管事。绿化带杂草丛生，健身设施坏了一半没人修。我问中介，中介说上一任业主也抱怨过，但没用。后来我得知，那小区后面真的换了好几次物业，扯皮扯了不少年。

这种房子，住着不舒服，升值也难。你看隔壁小区，同样的价位，人家物业响应快，花园维护得好，二手房价就是比你坚挺。

还有邻居，你得看看楼道里有没有贴满小广告，电梯里有没有小孩乱涂乱画。这些细节反映的是整个社区的氛围。如果连基本的环境都维持不了，那住进去后头疼的事肯定不少。

钱要算细账，别光看房价

买房不只是房款，还有其他隐形成本。

税费、中介费、维修基金，这些加起来不少。特别是那些不满五年的房子，个税和增值税可能高达十几万。我在看一套房的时候，业主报的价格很诱人，但算上税费，实际上比旁边的房子还贵。

还有装修钱。别看样板间好看，拿到手全是硬伤。我家老人之前看过一套房，觉得风格喜欢，结果入住后发现厨房烟道漏烟，卫生间防水也不行，光修这一项就花了五六万。

所以我建议你，先把预算定死。比如你总共能拿出300万，那房子总价最好控制在270万以内，留30万应对突发支出和装修。别把自己逼到墙角，到时候手里没钱，连喘气的机会都没有。

买房这事儿，真没有完美的房子。关键是你最在意什么，能接受什么。是想离公司近点，还是想孩子上学方便？是想要个大点的客厅，还是愿意牺牲面积换地段？

你自己心里得有杆秤。别听别人说这个好那个好，适合别人的不一定适合你。

你买房的时候，最看重哪一点？是地段、学校，还是小区环境？