安康捡漏房源：上海房价触底了吗？杭州二手房实地探访

说句掏心窝的话，现在问“能不能抄底”，我觉得大多数人心里都没底。我去年跑过几趟上海和杭州，看了不下五十套房，我的结论是：别想着那种“捡到漏”的好事，但如果是刚需或者改善自住，现在确实是个挑挑拣拣的好时候。特别是杭州这边，新房和二手房的价差，才是真正值得你关注的地方。

上海的水，深浅不好说

之前有个粉丝问我，上海房价到底跌没跌到底。我去看的时候，闵行和嘉定有些小区挂牌价确实比两年前低了15%到20%，听起来很诱人。但你得看清楚，那些降价的房源，要么是老破小，要么是楼层、户型有硬伤的房子。真正核心地段的优质房源，价格其实挺稳的。

我在上海看房那几天，中介跟我透底，说现在买家砍价空间大了。比如一套挂牌300万的房子，以前可能咬咬牙就定了，现在能砍个二三十万。但这并不意味着市场彻底凉了，只是买卖双方的博弈更加激烈了。如果你手里有现金，确实可以多对比几家，慢慢磨。但如果你想投资，我劝你别冲动，现在的流动性比以前差很多，进场容易出来难。

杭州新房的“真香”时刻

相比上海，我更想说说杭州。杭州这半年来的新房市场，真的有点意思。你去看看余杭、萧山那些热门板块，新房的价格其实被控制得很死。比如未来科技城那边，前两年新房限价四万多的，现在有些二手房已经跌到了四万以下，但新盘还在卖同样的价格。

这就出现了一个倒挂现象。我之前陪一个朋友去看杭州的钱江世纪城的新房，那个楼盘精装交付，单价五万多。而同小区或者隔壁小区的二手房，因为业主急用钱，挂牌价只有四万八左右。朋友一开始犹豫要不要买新房，觉得二手房便宜还能立马入住。但我建议他算了算账，新房虽然贵一点，但税费少、交易流程简单，而且现在很多新房送车位或者装修包，折算下来其实差不多。更重要的是，新房的设计理念和户型更符合现在年轻人的审美，比如大阳台、横厅这些，老房子很难做到。

我身边有个例子，我表弟就是在杭州买的二手房，图便宜，结果买到个采光不好的底层房，住了两年越想越亏，最近又想置换。这说明什么？便宜没好货，好货不便宜。在杭州，如果预算有限，与其去捡二手房的漏，不如去摇新房的号。现在的摇号政策相对宽松，只要社保年限达标，机会还是有的。

到底该怎么选？

我常说，买房这事儿，千人千面。有人说现在就是抄底良机，也有人说还没跌透。我自己是没那个胆子去赌底。我就跟我家那位说，咱们不缺房住，如果非要买，就买自己最满意的，别管价格涨跌。

对于普通人来说，我的建议是这样。如果你是在杭州工作的刚需族，先看看自己所在区域的二手房，实地去看看，跟房东聊聊，听听他们的卖房原因。同时，别忽略了新房市场，尤其是那些还没开售或者正在认筹的楼盘。多跑几家售楼处，问问销售最近的优惠力度和去化情况。有时候，销售员为了业绩，会给一些额外的折扣或者赠送，这些都要谈。

还有啊，别只看价格，要看地段、看配套、看物业。房子住进去是给自己住的，舒服最重要。我见过太多人买了便宜的房子，结果通勤时间太长，或者周围全是工地，住着难受，最后想卖又卖不掉。

至于上海，如果不是那种必须在一环内上班的人群，我反而建议你多看看杭州、宁波这些长三角城市群的其他城市。房价压力大不大，生活质量高不高，这才是值得考虑的问题。总之，别被网上的焦虑情绪带着走，捂紧钱袋子，多跑腿，多比较，找到适合自己的那个点，比什么都强。你最近有在看房的打算吗？有没有遇到什么纠结的事？