成都二手房攻略：买这些区更保值？

直接给结论吧，别绕弯子。在成都买二手房想保值，首选高新南区，次选锦江区和青羊区的核心段，天府新区只能选其中心，其他区域我劝你慎重。

我是个看了好几年成都楼市的老头子，身边亲戚朋友换房换了好几套，有的赚得盆满钵满，有的被套得死死的。今天不说虚的，就说说我观察到的真实情况。

高新南区为啥是硬通货

高新南区，特别是金融城和大源板块，几乎是成都二手房的天花板。为啥？因为有钱人扎堆，工作机会多，房子就紧俏。

我身边有个做IT的朋友，09年在工作室附近买了套两居室，当时单价一万出头，去年卖的时候接近三万。虽然他中间也有过犹豫，说想过换远一点的大房子，但最后发现，地段这东西，真不是面积能比的。

高新南区的优势在于产业支撑。这里汇聚了大量互联网大厂、金融机构，年轻人收入高，接盘能力强。只要成都还有高薪岗位集中地，这里的房价就有底线。

当然，价格贵也是真的贵。大源核心区一套老旧一点的电梯房，单价也得起两万往上走。预算不够的朋友，可以考虑高新南区边缘的板块，比如中和，性价比会高一些，但也别抱太大捡漏的心态。

锦江青羊的教育加持

如果你家里有孩子要上学，那锦江和青羊的核心区，哪怕是老破小，也值得考虑。

成都的家长对教育有多重视，不用我多说吧？五中四中的学区房，哪怕房子再破，有人愿意买单。我隔壁小区有一户老人，孙子要上学，特意买了套五十平米的老房子，单价比周边新小区还贵。老人跟我说，图的就是那个学籍，住得挤点没关系，孩子教育不能耽误。

锦江区的攀成钢板块，环境好，配套新，吸引了不少改善型客户。青羊区则胜在底子厚，文化底蕴浓，加上名校资源密集，保值能力一直在线。

不过要注意，这两个区的房子普遍楼龄偏老。买之前一定要看清房屋状况，水电线路、防水这些问题，翻新起来是一笔不小的开支。别光盯着学区，忽略了居住体验。

天府新区别盲目追

天府新区炒得火热，但我劝大家冷静点。

这地方确实大，规划也确实漂亮，但目前很多板块还处于“画饼”阶段。人口导入速度没想象中那么快，商业配套也还在建设中。

我之前看过几个天府新区的楼盘，位置偏得离谱，开车进城要一个小时。这种房子，自住没问题，但想靠它保值增值，难度很大。除非你买的是兴隆湖或者秦皇寺这些核心区域，否则我不建议把钱押在这里。

说白了，买在天府新区，你得有长期持有的心理准备，短期炒作基本没戏。

避开这些坑

说完了能买的，再说说别碰的。

远郊区县，比如金堂、彭州这些地方，除非你就在那边工作生活，否则别买。人口流出，需求不足，二手房挂牌量大，想卖出去难如登天。

还有那些所谓“概念盘”，名字起得响亮，实际位置荒郊野外，配套一无所有，这种房子就是纯坑人。

另外，公寓和商业性质房源，我强烈不建议入手。税费高，转手难，升值空间有限，普通人没必要给自己找麻烦。

给点实在建议

最后说几点做法上的建议。

第一，多看多比。别听中介忽悠，自己去看至少十个楼盘，了解真实成交价，而不是挂牌价。

第二，关注流动性。买的时候要想好，将来怎么卖出去。好卖的才是好房子，不然砸手里哭都来不及。

第三，量力而行。别为了面子掏空积蓄，甚至背负过重房贷。生活还是要过的，留点余地总没错。

第四，利用政策。现在的房贷利率处于历史低位，限购政策也在放松，适当时候出手，成本会比以前低一些。

成都楼市分化严重，选对区域比选对房子更重要。希望这些经验能帮到你，有问题欢迎评论区聊。