成都房价探底｜上海楼盘热度持续，北京房源供应量激增？

成都确实跌了，上海还在热，北京则是卖家在扎堆出货。这事儿吧，没啥好遮掩的，就是三个城市现在走的完全是三条不同的路。

我前阵子刚陪朋友去看过房，他在三环边上看一套两居室，挂牌价比三年前低了快一百五十万。朋友问我，这是不是底？我说兄弟，别猜底，这水太深，猜底的人最后都套在半山腰。咱们就摆事实，看现象，再聊你该咋办。

为啥成都房价看着“稳不住”

成都这几年供应量太大，加上人口流入虽然还在涨，但买房的人没那么多。你去看天府新区，那地方房子多，买的人却不如从前那么积极。很多投资客手里握着好几套房，现在变现难，只能降价卖。

我身边有个阿姨，在温江买了套投资房，当初十六万一平买的，现在想卖，挂了一年没人问。后来降到一万二，还是得靠中介强行推销才遇到个刚需买家。成都现在的情况就是，二手房库存高，新房又便宜，刚需完全可以淘到性价比高的盘。这就是所谓的“探底”，其实是供需关系回归正常了，以前虚高的部分挤掉了一些。

上海为啥还那么热

别看新闻天天喊楼市低迷，上海的盘还是抢手。为啥？因为核心资产稀缺。

上海的内环、中环核心区，优质学区房、改善型大平层，只要价格到位，照样日光。我之前帮一个做外贸的客户看过徐汇的一套老房子，挂牌价八万一平，他一看觉得值，当场签了意向书。这种房子，卖一套少一套，房东心态稳得很，不肯轻易降价。

上海的热，主要集中在核心地段和高端改善盘。至于远郊那些盘子，其实也不太冷，只是没那么疯而已。所以别被“热度持续”这四个字忽悠了，觉得满城都在抢房，那是不存在的。大部分普通楼盘，还是要看缘分和时机。

北京房源激增，意味着啥

北京现在是卖家市场转买方市场的典型代表。你打开贝壳或者链家，看看海淀、朝阳的挂牌量，那数字吓人。很多房东急着卖房，要么是置换，要么是资金周转，愿意给买家谈空间。

我表哥在北京回龙观有一套老破小，本来想着等两年升值，结果挂牌半年没人问。最后没办法，直接降了八十多万成交。北京的逻辑是，只要房子老旧、没有电梯、学区优势不明显，价格就得往下走。但好地段的优质房源，依然抗跌。

所以北京现在的情况是：垃圾资产在暴跌，优质资产在横盘或微跌。对于刚需来说，北京现在倒是个好机会，可以慢慢挑，狠狠砍价。

普通人该咋办

说点实在的。如果你是在成都、上海、北京这三个城市有购房需求，我的建议很直接：

第一，别想着抄到底。没人能买在最低点，哪怕你运气好买在次低点，也可能因为持有成本而亏损。如果你是自住，看到合适的就下手；如果是投资，趁早打消这个念头。

第二，多看少动，货比三家。现在房源多，你可以花一个月时间只看不买。看看同小区最近的成交价，比比不同楼层、朝向的差价。心里有数了，再去谈价，底气才足。

第三，关注流动性，别光看总价。以后房子想卖，能不能卖出去才是关键。北京、上海的远郊大盘，看着便宜，但以后想出手可能很难。优先选择地铁旁、商圈近、配套成熟的房子。

第四，做好长期持有的准备。楼市已经告别了暴利时代，以后就是慢慢赚或者慢慢亏。别杠杆加得太高，留足生活费，万一失业或者急用钱，不至于被迫割肉卖房。

这事儿因人而异，我也没法打包票你能不能赚到钱。但有一点能肯定，现在的市场，信息透明度高了，套路少了，只要你不急、不贪、不乱加杠杆，大概率能买到称心如意的房子。

你现在的想法是看房，还是纯粹观望？有没有特别中意的片区？