南京二手房翻新：预算有限，先砸墙还是先改水电？

先砸墙，这话我敢跟你打包票。我家那套江宁的老破小，89年的房子，当时装修我也纠结这事，问了小区里干了二十年的张师傅，他叼着烟跟我说：你先改水电，后头砸墙你就等着哭吧。后来我才琢磨明白这里头的道理。

改水电是走管子走线的活儿，位置都是按新墙新格局定的。你墙还没砸，人家水电工进场，线管水管从老墙上走，转头你一锤子下去把墙砸了，管子全断，白花几千块。这种事我们小区就出过一例，楼上那家改完水电才想起来阳台要打通，砸墙的时候把埋在墙里的水管干断了，楼下天花板滲水泡了两天，赔偿加返工花了大几千。教训摆在这，顺序真不能乱。

先砸墙，砸之前得搞明白哪些能动

南京这边老二手房，砖混结构的占一大半，承重墙千万别碰，那是房子的骨头。你拿不准就翻一下房子的竣工图，物业有留底。或者直接在墙上敲两下，声音闷闷的是实心承重墙，声音脆脆的是砖隔墙，能拆。

砸墙价钱大概在60到120一平，具体看墙的厚度和楼层，老小区没电梯的要加搬运费。砸完还有垃圾清运，一车三五百，这钱别省，自己拖累死。我家那次光垃圾就从五楼搬了四趟，晚上胳膊酸得抬不起来。

整个拆除加铲墙皮加清运，建筑面积六七十平的房子，一般两三千块能搞定。心里有个数，别被报价单上的名目唬住。

拆旧铲墙跟砸墙是一回事

二手房翻新，除了砸墙还得铲墙皮、拆地板、拆老柜子。老房子墙面用的灰多是以前的胶水老粉，不铲干净，新乳胶漆上去了过半年就开裂爆皮。我家那套铲墙皮花了八百，后面刮腻子上漆一点没出问题。这几样活儿是连在一起的，你叫他进场一起干了，工钱好谈。

张师傅跟我说过一句话我记到现在：老房翻新，拆除这步做干净了，后头的活儿全好干。深以为然。

水电改造才是真正花钱的大头，别急着先动

砸完墙、铲完墙皮、清完垃圾，这时候再喊水电工进场，心里才有底。新墙的位置定了，插座开关往哪挪，电线怎么走，都是按实际需要量好尺寸来排的。

南京这边水电工人工费大概在四五十块一平，材料自理。水管用PPR的，日丰或者伟星，电线用国标线，远东或者熊猫，这些认准牌子，别贪便宜在路边店买杂牌的。我家水电改造一共花了六千多，其中材料费三千多，人工费两千八。这钱该花就得花，埋在墙里的东西坏了最麻烦，一撬就是一道口子。

有一点跟你们说清楚，别把开发商留的线全废了自己全换新的，旧线只要是铜芯的、绝缘没问题，能用的就继续用，省不少钱。我家就接了原来的线，只把老化的接头换掉，这块省了大概一千五。

预算不够，优先保水电，别在龙头花洒上死磕

大家都预算有限，但有限和有限不一样。实在手头紧，我的建议是：硬装里的水电、防水绝对不能省，墙皮可以白墙先住进去慢慢弄，地板可以先用地板革过渡一阵子。我表弟就是先改完水电防水，然后刷了个白墙买的宜家便宜家具住的，等手头宽裕了再回头把厨卫贴上砖。人住进去舒坦才是真的，装修是给生活服务的，不是反过来去当房奴。

反过来讲，马桶水龙头这些五金件，买个中档的就行，坏了换起来简单。不用非盯着进口大牌，国产九牧这些足够了，我家用了到现在没出过毛病。

另外提醒一句，南京的老房子水压有时候不稳，改水电的时候装个增压泵，老小区六楼装了这个洗澡不至于忽冷忽热，这个钱花得值。

顺序捋一遍基本就是：先砸墙拆旧清垃圾，再改水电，然后瓦工进场贴砖做防水，再木工油漆工。把这个顺序记牢了，比什么都强。

你们家翻新的时候先拆的啥？有没有踩过什么坑？说出来一块儿聊聊。