上海楼盘精装交付，｜入住前必须做的5处改造

很多人拿到上海新楼盘的钥匙，觉得精装省事，直接拎包入住。我劝你别做梦。这两年我在黄浦和浦东看了不少交付现场，说实话，千篇一律的“奶油风”看多了也腻，而且开发商用的材料、工艺，跟你真正住进去两年的感受完全是两码事。

我邻居老张，在杨浦买了套次新房，交付时看着挺光鲜，住了半年，卫生间地漏反味，橱柜门掉漆，墙皮开裂。这时候再想改，拆都拆不掉。所以，入住前哪怕你再懒，这5处地方也得动动手，或者找个靠谱的施工队改一改。

卫生间防水和地漏别凑合

精装房的卫生间，防水一般做得够，但地漏位置经常是个坑。开发商为了省成本，地漏往往接在瓷砖最低点，但你想想，你洗澡的时候水能流过去吗？还有那个止逆阀，很多劣质产品，楼上做饭香味直接串到你家。

我有个朋友在徐汇买的那套，交付后第一天洗澡，发现水积在脚下两公分深，排不出去。最后砸了地砖重做坡度，费时费力还费钱。建议你收房时带瓶水，倒进每个地漏，看流速。如果慢，赶紧让物业整改，别拖着。止逆阀换个大品牌的，几十块钱的事，能挡住大半的异味。还有马桶法兰圈，这是臭味的源头，装修时直接换新的，密封好了，后期少受罪。

墙面刷漆太假，局部翻新更有质感

开发商刷的乳胶漆，颜色大多是那种冷调的灰或者惨白，为了显得房间大，但住进去特别像出租屋，没有温馨感。而且那漆质量一般，磕碰一下就掉粉。

不用全砸了重刷，太折腾。你可以买点小罐的深色漆，把主卧或者书房的一面墙刷一下，比如莫兰迪绿、暖驼色，瞬间就有层次了。要是墙面有裂缝或者污渍，用砂纸打磨一下，补个腻子，再滚一遍漆，成本低，效果立竿见影。

橱柜内部格局全是槽点

这点最坑人。你看橱柜外观挺高大上，拉开柜门，内部层板高度固定，根本无法调节。你买个大高个的电压力锅，塞不进去；买瓶大桶酱油，晃一下放不稳。

我的建议是，千万别急着往里填东西。先把你打算放的电器、餐具量好尺寸，拿着尺子去比对。如果格局不合适，要么找商家定制可调节的架子，要么干脆拆了部分层板，用伸缩杆或者洞洞板替代。这几百块钱省不得，不然以后做饭每次都要搬来搬去，累觉不爱。

开关插座位置要重新规划

精装房的开关插座，基本是按图纸统一留的，根本不管你家具怎么摆。沙发一挡，插座废了；床头柜一放，开关够不着。

这个必须改。我建议你先把家具尺寸定下来，再拿着卷尺量位置。如果插座被挡住，可以做个轨道插座，藏在沙发后面或者电视柜旁，既美观又实用。如果是开关位置别扭，换个智能开关，用手机就能控制，老人小孩也方便。这几个小改动，能让你的日常幸福感提升不少。

窗户隔音和窗帘轨道不能省

上海有些楼盘临街，噪音是个大问题。开发商配的窗户隔音一般，尤其是低端小区，晚上睡觉都能听见车声。窗帘也是，很多只是给了根细杆子，挂个布帘子，遮光度几乎为零，周末想睡懒觉根本没戏。

窗户如果有条件，可以换 thicker 的玻璃，或者加装一道密封条，成本不高但效果明显。窗帘一定要选遮光率90%以上的，并且加装顶封板和侧封板，把光挡得严严实实。这一步做好了，你在家里的休息质量能上一个台阶。

说实话，精装房就是给懒人准备的“半成品”，想住得舒服，还得靠自己多操点心。这5处改完，房子才真正变成你的家，而不是个住人的盒子。你交房时有没有遇到什么奇葩的设计？