浦东二手房改造别急着拆｜先看这4个建议

我家老人去年在浦东买了一套老房子，88年的，房龄比我岁数都大。当时我们家里人第一反应就是全砸了重装，觉得破破烂烂的，不拆怎么能住。后来我拦住了，找了熟悉的老施工队先来看，看了以后发现好多墙根本不能动，动了我家老人这套房子就得瘦一圈。

这里面门道不少。你买了浦东的老二手房，不管是洋泾的、金杨的，还是塘桥的，先别急着找拆迁队。你先想清楚几件事。

先想清楚你要住几年

这句话听起来像废话，其实最关键。浦东的老房子，很多楼梯房得房率高，位置又好，但户型确实老旧，客厅小，卧室大，卫生间更小得可怜。你要是一个人住，过渡三五年，那改造的思路就是省钱好用，能不动的全别动。

我认识一对小夫妻，在潍坊新村买了一套55平的老房子，本来打算全部拆光重做。我跟他们说，你们要是打算生娃之前就换房，那就别浪费这个钱了。最后他们就刷了墙，换了卫生间的马桶和台盆，厨房橱柜门板换新，总共花了两万出头，住了四年，卖的时候还小赚了一笔。

但你要是打算住个十年八年，孩子要在这边上学，那该花的钱还是得花。水电、防水、窗户这些基础的东西，住进去了再想改，那就是扒层皮的事。

拆墙？先问问楼板是啥

浦东的老公房，分好几种。像上世纪八十年代那种预制板结构的，楼层之间用的都是空心楼板，承重能力跟你想象的不一样。有些墙你觉得它不是承重墙，直接敲了，其实它起着压楼板的作用。这种情况，我劝你千万别想当然。

我有个朋友自己在装修公司干过，他跟我讲，他见过最离谱的一次，是有人把阳台和卧室之间的矮墙给砸了，觉得采光好。那面墙上面是窗户，下面那截其实是配重墙，结果砸完没半年，阳台这一侧就开始往下陷。后来找人补回去，多花了一万多块钱。

你买完房子，物业那边一般有结构图纸。你要是拿不到，就去楼上楼下挨家问问，看看老邻居们有没有装修时留下来的照片。说白了，老房子能不动墙就别动墙，采光不好就靠灯光补，房间小就靠收纳救。

水电全拆？先看看是哪年的房子

这个东西我说实话，我没法给你打包票一定不用拆，但有个判断标准可以用：你这房子是哪一年的。

九十年代以后的房子，电线和进水管虽然谈不上好，但套路基本清楚。你要是预算紧，电路可以分路改，不动主线，只加你要用的空调、厨房、卫生间这几路。这种改动，材料费加人工费能比全拆省下一半还多。

八十年代那种老房子就另说了。我见过最吓人的，电线还是铝芯线，管子还是那种老式黑铁管，锈得里面都快堵死了。这种你别心疼钱，全换，墙里的、地下的，一样都别留。这种钱省不得，省下来就是隐患。

我自己的原则是：房间里的墙皮可以不铲，地板可以不换，但埋进墙里踩在脚下走电线走水管的东西，必须给我清清楚楚。

柜子多没坏处？这话得分人

很多人装修老房子就怕储物不够，一上来就打下满墙的柜子。我劝你打住。浦东老房子的层高，普遍比现在的新房要低那么十公分左右。你本来空间就逼仄，再打一堆到顶的大柜子，那感觉跟在盒子里过日子似的。

我家老人那套房，原本就做了不少吊柜，压得屋子特别暗。我们改造的时候全部拆掉了，换成矮柜加墙面搁板，空间一下就亮堂了。住进去半年，老人反而跟我说，东西够放，家里还显大，挺好。

橱柜和衣柜这两种，尺寸有讲究的你别省，一定要找木工现场量。但那种成品的斗柜、床头柜，我劝你能买现成的就别定做。你不差那个缝隙，你差的是这个家像不像个住人的地方。

噢，对了，拆旧费这事也得提一嘴。现在浦东的人工费不便宜，拆旧加垃圾清运，五六十平的房子，正规队伍要收你八千到一万二。谈价钱的时候说清楚，垃圾清运是不是全包，别到最后运垃圾再跟你加一趟车钱。

就说这么多。你买的老房子要是正好在浦东，且正在琢磨改不改、怎么改，你先按这四条倒着捋一遍，能省不少事，也能省不少冤枉钱。你们买的那套房子，是哪一年的？