朝阳二手房现在能入手吗｜给你一个实在判断

能买，但得挑着买。我上个月刚陪一个老同事在朝阳门附近看了一圈，前后跑了三个星期，最后他买了一套老破小，总价三百六，首付加税费掏了一百四十多。他那套房子我帮他砍下十八万，房东最后都懒得再跟我们磨了。

先说现在朝阳这行情什么状态。今年挂牌量比去年多了大概四成，但成交价在往下走，尤其是总价五百以内的房子，议价空间普遍有五六万，碰上急卖的能谈下来十多万。我那个同事看的这套，最初挂牌三百九十八，挂了四个月没人问，中介一周催三次让他降价，最后三百六成交的。这情况放在前两年想都不敢想。

什么房子能入手？我劝你先看两种。第一种是地铁一公里内、总价三百万左右的，这种无论行情好坏都有人接盘。朝阳这边租房需求大，外地来的年轻家庭、刚毕业的学生，都指着地铁沿线找房。我楼下中介小刘说，他们店上个月成交的十套里，有七套是地铁房，六成买家是自住，四成是买来出租的。第二种是有学区属性但没被炒过的小区，那种五十平左右的一居室，租金能到六千五到七千，算下来年回报有百分之二点五，比存银行强点，至少房子还在。

这几种人我劝你别试。手里的首付东拼西凑、月供要占工资一半以上的，你先歇着。我一个远房表弟，去年年底非要在双桥买，首付差了八万找亲戚借的，每月房贷六千八，他工资到手才一万二，结果上个月公司裁员，他第一个被优化。现在那房子挂着卖，比买入价低了五万都没人看。再有就是抱着买了就涨心态的，你趁早换个思路。朝阳二手房的黄金期是二零一六年到二零一九年，那时候闭眼买都能赚，现在不是那个光景了。

给你几个实在的操作。先别急着签定金合同，把同户型近半年的成交价拉出来看，贝壳上有历史成交记录，别信中介说的什么“这价以后买不到了”这种话。再让房东把房产证、契税票、原购房合同都拿出来，算算他当时多少钱买的。我那个同事买的那套，房东是二零一一年入手的，九十万不到，现在卖三百六，他怎么卖都是赚的，所以他愿意让价。要是房东买的满五且是唯一住房，省下的个税就是好几万，这笔钱得留给自己人，别让中介糊弄过去。

还有一个事你得自己想清楚。总价和首付之间的差距，决定了你的月供压力，月供别超过家庭到手收入的百分之四十五，超过了你生活质量就没了。我认识一个跑外卖的小伙子，两口子一个月挣两万出头，非买一套月供九千的房子，现在夏天连空调都舍不得开，说省下的电费够孩子买两斤排骨。

说白了，朝阳的二手房现在不是能不能买的问题，而是谁在买、买来干什么的问题。要是你正好要结婚、小孩要上学、或者就是不想再给房东交房租了，那别犹豫，这行情正好谈价。要是想囤着等升值，那就算了。

你最近看的房在哪个板块？咱们可以聊聊那边的情况，反正我手里还有几个中介的电话。