南京房价走势｜近期跌幅最大的是哪个区

直接给结论：近半年到一年，南京跌幅最狠的，还得是江北核心区和江宁的远郊板块（像禄口、湖熟这些地方）。如果你手里有这两个地方的房，最近看到挂牌价跌下来，别太意外，这不是你一个人的错觉。

我有个做房产中介的朋友，前阵子跟我吐槽，说江北核心区某盘，之前炒到4万+，现在同户型成交价跌到了3万出头，还没算装修那部分。他跟我说，看房的客户变少了，问价的多了，真买的少了。这种“有价无市”或者“打折才卖得动”的情况，在这几个板块特别明显。

为什么是这两个地方？

其实原因挺实在的。

先说江北核心区。前两年那是什么阵仗？“华东下关”的口号喊得震天响，投资客扎堆进场，房价被捧上了天。但房子是用来住的，不是用来炒的。当潮水退去，大家发现配套没跟上，地铁虽然通了，但商业、学校这些硬骨头还没完全啃下来。更重要的是，供给量太大了。你看那一片，新盘一个接一个，二手房挂牌量也居高不下。需求追不上供应，价格不跌才怪。

再说江宁远郊。禄口那边有个盘，我记得三年前大概2万8左右，现在有些急售的房源，2万2都未必有人接盘。为啥？交通虽然方便，离机场近，但对于在市区上班的人来说，通勤成本太高。加上那边新房源源不断，二手房没有竞争优势，只能靠降价来换流动性。说白了，就是没人接盘，房东只能割肉。

其他区跌得怎么样？

玄武、鼓楼这些老城区，跌幅相对小一些。为啥？因为稀缺。老破小虽然旧，但地段在那，医疗、教育资源都在。只要有人需要落户、需要孩子上学，这房子就有价值支撑。当然，也不是不跌，只是跌得比较慢，或者说，抗跌性强一点。

雨花台、建邺这些新城，分化挺严重的。靠近河西的还行，远一点的比如雨花 South 中心部分，也有不小的跌幅。毕竟也是新房供应大户，投资客退出，价格自然承压。

如果你正打算卖房或买房

这几种情况，你得心里有数。

如果你是想卖房，尤其是江北核心区或者江宁远郊的，别幻想还能回到高点。现在的市场，时间是站在买方这边的。你如果急用钱，就得接受“以价换量”。哪怕挂低价，也比挂在树上没人看强。我劝你，多对比一下同小区最近的成交价，那是真实的市场行情，挂牌价都是虚的。别听中介忽悠说“再等等就涨回来”，这种话听听就得了。

如果你是想买房，现在倒是有点挑的余地。特别是那些急售的房源，能谈的空间比较大。但我也得提醒一句，别贪便宜买错了地方。远郊的房子，即便跌到底了，流动性也可能很差。哪天你真想换房，可能发现根本卖不掉。所以，地段、配套、地铁，这些硬条件还是得看重。刚需自住的话，可以多看看二手次新房，性价比高，又不用等期房交付。

其实，房价涨跌从来不是线性的，它跟政策、经济环境、甚至大家的心态都有关系。我没法打包票说接下来一定会怎么走，但这个趋势，短期内大概率还会持续。

你身边的人，有没有遇到房价大跌的情况？或者你正在观望哪个板块？不妨聊聊，咱们一起参谋参谋。