深圳房价止跌了吗？｜盘点四大一线城市最新行情

先说结论：还没彻底稳，但最慌的时候过去了。

我是做房产这行的，这几年看下来，一线城市的逻辑变了。以前是闭眼买，现在是看人要紧。很多粉丝问我，杭州二手房怎么样，深圳还在跌吗？其实这四个城市现在是个连体婴，东边刮风西边冷。我手头刚跑完几个盘，跟大家唠唠实话。

深圳还在筑底吗

深圳这波调整时间挺长，从2021年高点下来，大部分片区少了两到三成。很多人觉得“抄底”的时候到了，但我劝你冷静点。

你看数据，前海、蛇口这些核心地段，成交价格在阴跌，但成交量其实起来了。为什么？因为买家终于敢进场了。不过，外围片区比如龙岗、坪山，还有那些老破小，价格还是硬。有的房东急用钱，挂牌价还能再砍五十万。这说明什么？供需关系没完全逆转，买方市场依然强势。

深圳有个特点，年轻人多，对预期敏感。现在大家不买房了，宁愿租房，或者等 further down。所以我说，止跌是事实，但大涨别想。除非政策再出大招，否则就是横盘磨底。

杭州二手房的真相

既然提到杭州，这块我得细说。杭州跟深圳不太一样，它有自己的节奏。

今年杭州二手房挂牌量破了二十万套大关，这是个危险信号。库存太大，买方有得挑。我家有个亲戚，在余杭买了套房，当时觉得捡到便宜了，结果住进去才发现，周边配套一直没跟上，想卖？挂牌半年无人问津。

杭州的学区政策和产业分布对房价影响很大。不像深圳全是金融码农在看房，杭州还有大量改善型需求。现在的行情是，好房子依然抢手，差房子无人问津，两极分化严重。

如果你想在杭州买二手房，我的建议是：别盯着挂牌价，要去谈成交价。很多房东心态崩了，只要你诚心买，能谈下来的空间比你想的大。但前提是，你得看准地段。未来科技城虽然热，但供应量大，竞争也激烈。老城区的话，生活便利，但房龄老，贷款年限受限，这点要想清楚。

北上两兄弟，一个躺平一个死撑

北京和上海的情况又不同。

北京这几年房价挺“玄乎”。有些板块像海淀某些老破小，价格确实下来了，但更多是靠学区房撑着。一旦政策变动，风险极大。上海更务实，内环内的品质次新房，价格相对坚挺，毕竟有钱人扎堆的地方，资产保值属性还在。

但说实话，北京和上海也不是稳了。只是跌得慢，或者说，跌得含蓄。你去看看最近的成交记录，那些低价房源，背后都是房东无奈的割肉。

普通人该怎么选

聊了这么多，具体该怎么做？

第一，别听风就是雨。现在网上声音太杂，今天说暴涨，明天说崩盘，都是为了流量。你要看自己所在城市的真实成交数据，去中介门口站两天，问问最近成交价是多少，而不是挂牌价。

第二，量力而行。以前借钱也能上车，现在收入预期不稳定，别把自己杠杆拉满。每个月房贷别超过家庭收入的百分之四十，留点余粮过冬。

第三，优选核心资产。无论是深圳、杭州还是北上，远离那些没有产业支撑、没有地铁规划的远郊盘。未来接盘的人越来越少，流动性枯竭会让你有价无市。

我有个朋友，前年在深圳南山高位接盘，现在看着账户缩水，每晚失眠。去年在杭州拱墅区入手了一套刚需房，价格合适，住着舒服，心态就好很多。

房价不会永远涨，也不会永远跌。关键是你要买的房子，适不适合你住，你的钱包受不受得了。

大家在选房的时候，最担心的是哪一点？是怕买在高点，还是怕买了之后卖不掉？