成都房价还在跌吗｜二手房挂牌量激增背后的真实行情

跌，肯定是在跌。而且不是那种温和的阴跌，是断崖式的。

我有个朋友，去年在成都南门买了一套二手房，成交价比同小区去年的峰值少了将近四十万。他不是炒房的，就是刚需自住，那天跟我喝酒的时候说，感觉像做了一笔亏本买卖，心态崩了。其实这不代表他傻，是市场逻辑彻底变了。

现在成都二手房挂牌量早就突破了二十万套大关，这个数字什么意思？意味着想卖的人比想买的人多太多。以前是人找房，现在房找人。开发商那边新盘打折狠，二手房东要想出手，只能往死里压价。

挂牌量暴增是好事还是坏事

从卖家角度看，绝对是坏消息。

你想想，你家里那套房，平时挂着三个月没人问津，突然某天有人打电话来，开口就是“最低多少能走”。这时候你慌不慌？肯定慌。因为你知道，楼下还有十个房东在等着接盘，谁先降价谁先走。

我邻居老张，在锦江区有一套老房子，户型一般，但位置好。前年他还觉得自己房子保值，结果去年开始挂牌，挂了半年，价格从320万降到280万，还是没卖出去。后来听说，隔壁栋的邻居275万就成交了。老张气得直跺脚，说这房子我装修花了三十万呢。

装修值钱吗？不值钱。在市场下行期，装修就是个负资产，买家只会觉得：“我都买这房子了，还得拆了重装，麻烦。”所以，别指望你的精心装修能多加几十万房价，现实很骨感。

为什么大家都不愿意卖

既然跌得这么惨，那为什么不干脆不卖了？

这就涉及到一个心理陷阱，叫“锚定效应”。老张那套房，前年最高价是340万，他心里就认这个价。现在让你275万卖？你肯定不愿意，觉得亏了六十多万。于是你继续挂320万，等着回头客。

但问题是，回头客很少。大多数买家现在都精得很，他们拿着手机查着最近成交价，一看你这挂牌价虚高，直接下一个都不问。就这样，房子越挂越久，房东心态越崩，最后不得不在某个月狠心降价，促成成交。

你看，这就是现在的常态。卖不出去，是因为舍不得割肉；卖出去了，是因为实在扛不住了。

现在买房还有没有机会

说实话，如果你是刚需，现在确实是个不错的看房时机。

不是说价格到底了，而是选择多了。你可以慢慢挑，慢慢砍价。以前买房得像打仗，怕被人抢了。现在买房像逛菜市场，货比三家不吃亏。

但我劝你一句，别指望抄底抄在半山腰。没人知道底在哪里。我见过很多买家，一直在等，结果等了两年，房价虽然还在跌，但因为政策变化、利率调整，购房成本反而上升了。

还有一点很重要，别光看挂牌价。要看实际成交价。有些房东挂牌280万，心里底价260万就能走。如果你只会看挂牌价，那你永远会觉得贵。

给卖房人的真心话

如果你手里有多套房，或者急需资金周转，我建议你，别犹豫，该降就降。

现在市场不缺房子，缺的是诚心卖房的房子。你得让买家觉得，你是在“甩卖”，而不是在“试探”。比如，你可以直接写明“急售”、“包税”、“拎包入住”，这些标签比单纯降价更有吸引力。

另外，把房子收拾干净，该修的修，该刷的刷。花个几千块搞搞卫生，换个新灯泡，拍几张明亮的照片，效果比降五万块钱都好。毕竟，第一印象很重要。

至于买家，也别太贪婪。看到合适的房子，只要价格在你承受范围内，可以考虑入手。毕竟，居住属性才是房子的根本。要是为了省那点钱，买到一个采光差、噪音大、邻居奇葩的房子，住进去天天闹心，那才是真亏。

总之，现在的成都楼市，就是一个买方市场。谁更理性，谁就能在这场博弈中占上风。你是想卖房的，还是想买房的？欢迎在评论区聊聊你的经历。