杭州二手房跌了多少？｜北京新房现在入手会不会站岗

先说结论：如果你在杭州是想卖二手，趁早挂出去，别指望回血；如果你在北京想买新房，刚需可以挑着买，但投资客趁早打消念头，现在进场大概率就是去“站岗”的。

我有个朋友，08年在杭州买的第一套房，当时觉得房价跟天上云彩似的，怎么都下不来。结果前两年置换，看着那套老房子从高点跌下来，心都在滴血。我也在北京看了大半年的盘，身边不少同事也在纠结要不要入手。这事儿吧，真不能听中介忽悠，得看实情。

杭州二手房到底跌了多少

说实话，杭州这地方，以前房价硬得很。但这两年情况变了。我刷数据看到，像未来科技城那些早年炒得 hottest 的板块，跌幅大概在 20% 到 30% 左右。有的小区甚至更多，我表叔就在城西，他那一套房子，两年前挂牌价和现在相比，每平米少了大概一万多。一万啊，对普通家庭来说不是小数目。

核心区的房子稍微坚挺一点，比如西湖附近的老破小，可能跌个 10% 到 15% 就顶天了。但非核心区，尤其是那些以前靠概念炒起来的新区，价格回落得很厉害。

为什么会这样？说白了，需求少了。以前大家觉得买房能增值，现在很多人发现，买房可能意味着资产缩水。再加上杭州二手房挂牌量一直居高不下，想卖的人多，买的人少，价格不跌才怪。我有个做房产中介的老同学跟我说，现在杭州市场，买家说了算，挂牌价再高，没人看房也没用。

北京新房现在入手会不会站岗

北京的情况稍微有点不一样。北京的房产，特别是主城区，一直有刚需撑着。但新房市场，尤其是外围区域，风险也不小。

我之前陪一朋友去看房，在亦庄那边，新房价格倒是比以前稳了一些，但配套还没完全起来。他说，如果买来自己住，等几年配套好了，也算值了。但如果是为了投资，觉得买了能涨，那我劝你趁早别想。北京现在的政策，限制挺多的，限售、限贷，买了容易出手难。

我同事小李，前年咬牙在北京郊区买了套新房，当时销售说得可好了，说这里是北京下一个浦东。结果呢，交房慢，配套迟迟跟不上，房价也没涨，反而因为周边新盘多了，价格还被打下来了。他现在每天上下班折腾两小时，心里那个悔啊。

这种情况，你得看清楚自己的需求。如果是刚需，比如为了结婚、为了孩子上学，那可以选择地段稍偏一点但地铁能到的地方，性价比还不错。但要是想着买了就能赚钱，那基本可以确定，你就是在站岗。北京的新房，溢价空间越来越小，加上持有成本，除非你长期自住，否则很难有正收益。

给想买房的人几点实在话

我这几年看下来，发现买房这事儿，真的得理性。

第一，别听中介说“马上要涨了”。现在的市场，涨得慢跌得快，尤其是二手房，挂牌价和成交价往往差不少。你可以多问问周边的成交价，那才是真实的市场。

第二，计算好自己的预算。别为了买房把生活质量降得太低，或者背上还不起的贷款。我见过太多人，买了房之后，不敢辞职、不敢生病，活得紧绷绷的。

第三，如果是投资，我建议你现在就别碰房。银行理财、国债，虽然利息不高，但至少灵活。房产流动性太差，一旦急用钱，可能卖不掉或者得贱卖。

总之，房子是用来住的，这话说了多少年，现在看还是真理。别被过去的涨价神话冲昏头脑，现在的市场，适合的人自然就适合，不适合的人强求也没用。你家里现在有什么购房打算吗？还是说也在观望？