广州二手房｜挂牌量暴涨｜现在是不是抄底时机

这不是抄底的时候，这是卖家的主场，买家别冲动。

我家有个亲戚前年还在犹豫要不要换房，去年挂牌量一出来，他硬是憋了一年没买。不是不想买，是怕买了就亏。我看现在网上都在喊“便宜了”“机会来了”，但说实话，这水还没退干净，谁先跳进去谁容易呛水。

挂牌多不代表房价跌到底

你去贝壳、链家随便看看，广州现在的二手房挂牌量确实吓人，好几万套在那儿摆着。有人觉得这是供大于求，房价肯定要崩。但你看明白了吗？挂牌多，说明卖家想卖，但成交了吗？很多房子挂了一年多，降价几万块还是没人问。

我上周陪一个朋友去看番禺的一个盘，中介带我们看了三套，两套挂牌价都降了，但每套下面都有备注：“业主急卖，可谈”。这说明什么？说明房东也在慌，但这慌还没传到成交端。真正的底价，得看最近三个月的成交价，而不是挂牌价。我看了一下数据，核心城区比如天河、越秀，成交价其实挺稳的，没怎么跌。郊区那些像增城、从化，才是在慢慢阴跌。

所谓的“抄底”，多半是接盘

什么叫抄底？抄底是你买在最低点，后面涨上去你赚大钱。但现在这情况，你敢保证这是最低点吗？我劝你一句，别想着抄在地板上，那都是小说里的情节。

我身边有几个真抄底的朋友，去年下半年在黄埔捡了个漏，总价砍了五十万。结果呢？今年小区门口开了家超市，隔壁栋又挂了一批新房源，价格比他买的还低两万。他心态崩了，每天看着房子发呆，觉得自己亏了。这玩意儿，买了就住，别天天看行情。你要是想着投资升值，趁早打消这个念头。广州楼市早就过了普涨时代，现在就是分化行情，好地段的好房子抗跌，远郊区的烂房子还得跌。

刚需可以看房，但别急着下手

如果你是刚需，比如要结婚、孩子上学，那确实可以多看看。现在选择多，议价空间大，能磨下来不少钱。但别急，慢慢挑。

我建议你去实地跑跑。别光看APP上的图，那些图都是美颜过的。你得去小区里转悠，问问保安，问问便利店老板，这小区最近到底卖出去几套？卖多少钱？邻居有没有吐槽物业？这些信息，APP上可没有。

我还发现一个现象，很多房东挂牌价定得高，其实心里已经急得很。你谈价的时候，别被挂牌价吓住。直接报你心里的价位，如果对方不理你，你就换下一套。现在市场是买方市场，你不买，有的是人买。你越急，他越有底气。

这几种人，最好别碰

第一，杠杆加得太高的。现在收入不稳定，万一失业了，房贷压得你喘不过气，房子成了负担。

第二，非核心地段的投资客。远郊的房子，流动性差，将来想卖都难卖。

第三，对涨幅抱有幻想的。别指望买了马上涨，这一波行情，至少得熬三五年。

我也没法打包票说未来会怎样。房价这东西，受政策、经济、人口影响太大。我只知道，对于普通人来说，房子是用来住的，不是用来炒的。你要是为了住，而且住得舒服，价格合理，那就可以考虑。但如果你是为了投资，或者为了省那点钱而委屈自己买在不合适的地方，那我劝你，再等等。

现在这市场，主动权在你手里。别被那些“暴涨前夕”的论调带跑了节奏。你想想，如果你的钱放在银行，虽然利息低，但胜在安全。换成房子，流动性差，还得操心维护。这笔账，你得自己算清楚。

你最近有在看房吗？还是就在观望？说说你的情况，大家聊聊。