深圳房价又跌了？这套房单价直逼底价，捡漏趁早

没跌透，但也确实便宜了。我前阵子陪朋友看了一套房，挂价看着还行，但算上税费和装修折损，实际上已经触到了这一片区近两年的地板价。这时候你要是还想着“等更低”，大概率会拍断大腿。

我是做房产咨询的，在这行摸爬滚打几年，见过太多人死等。你以为它在山顶，其实它已经在半山腰歇脚了。今天咱们不聊虚的，就聊聊现在深圳房价到底是个什么成色，以及那种“单价直逼底价”的房子，到底能不能碰。

现在的深圳，买房逻辑变了

以前买深圳房，那是闭眼冲，涨就完事了。现在不一样了，分化太严重。

你去看南山、福田的核心区，那些地铁口、好学位的次新房，价格确实挺硬，甚至还有点坚挺。但如果你看的是龙岗、坪山，或者是宝安、龙华的老破小，那房价是真的在往下走。我有个客户，去年在龙岗看中一套房，总价三百多万，今年再去看，同小区同户型，直接降了四十万。中介说，这还算是好的，有的急售的，降幅更大。

所以别一概而论说深圳房价跌了没，你要看具体哪里。核心区是抗跌，郊区是补跌。

这种“底价房”到底是怎么回事

你提到的那种单价直逼底价的房子，我见过几种情况。

第一种，业主急用钱。可能是生意周转不开，可能是家里有人生病，也可能是在一线城市打拼累了，想套现回老家发展。这种房子，业主的心态是“能快速卖掉就行”，价格肯定有商量余地。我遇到过一对老夫妻，孩子在国外，他们想置换回内地养老，手里这套深圳的老房子挂了一年没人问，最后半价出手，虽然亏了点，但落袋为安。

第二种，房子本身有硬伤。比如是顶层，夏天热死；或者是底层，潮湿还有蚊虫；又或者临街，吵得睡不着。这种房子，正常市场下行期，流动性会变差，卖家为了成交，只能降价。

第三种，就是典型的“笋盘”。有些房东不懂行情，挂价还停在两年前的高点上，这种房虽然单价看着不高，但总价可能还是偏高。你要会挑，得挑那种房东已经割肉割到位的。

捡漏之前，你得先问问自己

虽然价格香，但我劝你别冲动。捡漏这东西，看着美，坑不少。

首先，你得确认房子有没有产权纠纷。有些急售的房子，背后可能藏着抵押、查封，甚至是家庭内部的分产纠纷。我之前听一个同行说，有个买家看上一套便宜房，签了合同付了钱，结果房子被法院查封了，钱拿不回来，房子也拿不到，折腾了两三年。所以，查册是必须的，这一步不能省。

其次，看看房子的质量问题。有些老房子，墙皮脱落、水管漏水，修起来是一笔不小的钱。你要算清楚，省下的房价，够不够你砸进去装修的钱。如果装修费比省下的钱还多，那这“漏”捡得就没意义了。

还有，你的还款能力够不够。现在利息虽然降了，但毕竟是几十年的债。你得盘算清楚，每个月工资还完贷款，还剩多少生活费。别为了捡个便宜，把自己生活搞得太紧巴，那样住着也不舒服。

这种时候，怎么出手更稳妥

我觉得，如果你真的看上了一套这种底价房，可以先下手为强，但也要留后手。

一是尽量谈全款或者高首付。如果你资金充裕，直接跟房东谈，表示可以一次性付款，这样房东更有动力降价，毕竟他急于套现。二是把合同条款签细一点。比如约定好过户时间、付款节点，加上一些保护性条款，防止出现意外情况让自己陷入被动。三是多对比几套房。哪怕你第一眼看上了一套，也别急着下单，再去转转其他房源，心里有个底，知道这片区的真实行情，谈判的时候才有力气。

其实，现在买房，没那么难，也没那么简单。难在要选对地方，简单在价格确实比以前理性了。我那个朋友，最后还是在龙岗买到了一套心仪的房子，单价比两年前低了快两万，虽然楼层一般，但位置合适，通勤也方便。他说，那时候不敢下手，后来一咬牙，真就踏空了好几套更好的。

所以，机会都是留给有准备的人。你看中的那套房子，如果确实符合你的需求，预算也够，别犹豫太久。毕竟，底价的房子，从来都是抢手的。你觉得呢？