广州房价稳了没？｜这套捡漏房值得看

广州房价到底稳没稳？我不说虚的，先给结论：核心区已经磨底了，远郊区还在跌。你手里要是握着老破小，或者买在增城、从化这种远郊盘，趁早置换。别想着抄底抄在半山腰，现在的环境，现金为王，房子为用。

我家老人前两年也着急，说看着房价跌心里慌，非要现在出手。我跟他说，你那是焦虑，不是判断。房价跌了不代表就能马上卖掉，现在二手房挂牌量那么大，你看那中介朋友圈，一天发几十条房源，竞争有多激烈？我二姨就在番禺卖了三年房子，挂牌价一降再降，最后还不是因为买家嫌户型奇怪，拖了半年才成交。这时候谁慌谁输。

捡漏房真的捡漏吗

很多人看到“急售”、“降价百万”就走不动道了。我劝你冷静点。现在的市场，卖家比买家多。那些所谓的“捡漏房”，要么产权有纠纷，要么房子有大毛病，要么房东急着用钱到了非卖不可的地步。

我有个朋友，上个月看中一套天河的二手房，单价比隔壁小区低了20%。他高兴得不得了，结果去实地看房，发现隔壁是高架桥，噪音大得睡不着，而且那套房子上层漏水，墙皮都脱落了。你说这便宜占了吗？没占，反而是个坑。

还有个例子，珠江新城旁边有一套法拍房，便宜得让人眼红。结果去查，里面租了一个签了十年合同的租户，还要住八年。你买了也收不到房，这便宜能捡吗？所以，别光看价格。要看地段、看配套、看邻居。尤其是学区房的溢价部分，现在波动最大。你以为学校好房子就保值？不一定。人口出生率在那摆着，五年后这批孩子长大了，还需要那么多学位吗？这个没人敢打包票。

上海学区房对广州的影响

你标题里写的是上海学区房，但我得跟你聊聊它对广州的传导效应。上海那边学区房政策一收紧，比如多校划片、教师轮岗，整个华东地区的学区房概念都在降温。广州虽然没那么激进，但风向标已经变了。

以前广州家长为了个“双学区房”，愿意多掏两三百万。现在呢？很多家长开始观望。我旁边就有个同事，本来打算卖掉手上的两居室，换个大点的学区房。我问他想好买哪个区了吗？他说犹豫中，因为孩子还小，政策会不会变谁也不知道。

说白了，教育公平是大势所趋。那些顶级名校的学区房，溢价空间正在被压缩。如果你是为了孩子上学，现在不是追高的时候。你可以看看那些“潜力股”学校周边的房子，虽然名气没那么大，但硬件好、老师新，性价比反而更高。

比如海珠区的一些新建公办学校，虽然还没出成绩，但师资都是招聘的名校骨干，周边的小区价格却没跟着涨，这就是机会。别盲目迷信老名校，看看学校的升学率和师资力量更实在。

现在还能不能买

能买，但得挑。别碰远郊大盘，别碰老破小，别碰概念炒作的新区。

我就建议你看三个地方：一是珠江新城、天河北这些核心区的次新房，居住体验好，流通性强；二是科学城、万博这些产业聚集地的住宅，有真实人口支撑；三是地铁口500米内的房子，不管跌成什么样，通勤便利是硬道理。

至于那套“捡漏房”，除非你懂行，或者有靠谱的中介帮你查清楚所有底细，否则别碰。我现在自己也不怎么关注房价涨了多少，我只关心我的房子好不好租，好不好卖。这才是普通人该有的心态。

你那边最近有看到什么特别的房子吗？还是也在观望？说出来听听，咱们一起参谋参谋。