成都房价回调，捡漏时机到了：低价房源集中在这3个区

我家老人去年还在念叨，说成都的房价这辈子怕是等不到降了。结果今年开春，中介小刘给我打电话，语气都不一样了：“哥，之前你看那个盘，房东主动降了15万，要不要再约着看看？”我说实话，在成都生活这么多年，头一回感觉房价是真的在回调，不是嘴上说说那种。

这轮回调，说白了就是前几年涨太猛，现在往回吐一点。去年下半年到今年，成都二手房挂牌量蹭蹭往上涨，链家后台数据都突破26万套了。房源多了，买家就挑，房主想出手就得让价。

我朋友上个月在成华区买了个老小区的套二，挂牌价135万，最后谈到120万成交，还带个车位。他跟我说，搁前两年这种朝向的户型，房东根本不愁卖，最多磨一个两万下来，现在直接砍掉10%还有人愿意谈。

那问题来了，到底哪些区能捡到真正的便宜？我跑了两个月，看了四五十套房，跟中介、房东、小区保安都聊过，结论挺明确：低价房源主要集中在这三个区。

先说双流区。很多人一听双流就觉得远，其实航空港那块，离高新区就隔着一条绕城高速。我表姐前年在航空港买的次新房，单价两万出头，现在同小区挂出来的房源，一万五的都有。她跟我算过一笔账，那套房子现在卖，亏进去的够买辆帕萨特了。但反过来讲，对想买的人来说，这就是机会。航空港这边地铁8号线、10号线都通着，去金融城上班也就半个多小时。

再就是龙泉驿区。大面镇那边，是成都刚需盘最密集的区域之一，新盘现房一堆，二手房更是扎堆。我同事去年底在大面看的一套86平的套三，房东从175万一路调到148万，最后142万成交。他跟我说，那房子装修其实还不错，房东是换了工作要去上海，急着出手，这种急售的房主最容易谈下来。龙泉驿的问题是配套现在还不算顶配，但地铁13号线已经在修了，学校、商场也在补，住进去之后的生活便利度会越来越高。

最后是新都区。这个区以前是被忽略的存在，但大丰板块现在真是一堆便宜货。我一个做装修的朋友专门接大丰的活儿，他跟我说去年接了好几单，都是刚买二手房的人找他翻新。一套95平的房子，总价110万拿下来的都有。大丰那边的房子，电梯高层次新小区，单价一万二左右就能拿下，老一点楼梯房甚至不到一万。你要是预算有限，又想买离主城区不太远的，新都大丰真的可以重点看看。

但这三个区的便宜，也不是随便捡的。我劝你几个事：

看房先看这房子为什么便宜。有的房子便宜是因为临街吵，有的因为楼层低光线差，有的是因为户型有硬伤。你搞清楚原因，再判断这个价格值不值，千万别稀里糊涂交了定金。

谈价别上来就砍一半，那不叫捡漏叫搞笑。中介跟我讲，现在成都二手房行情，挂牌价和成交价之间大概有8%到12%的议价空间。你按这个幅度去谈，态度真诚点，说到位了大概率能成。

税费和中介费这些杂七杂八的费用，加起来可能占房价的3%到5%。一套150万的房子，杂费六七八万很正常。看房的时候嘴上先别漏价，心里要留出这笔预算。

说实话，这轮回调能持续多久，我也没法打包票。房价这东西，跟地段、政策、供需都有关系，谁也说不准明天会怎么样。但我知道的是，如果你想在成都安个家，手里预算又不算充裕，现阶段去看看这三片区域，大概率能碰到比前两年实在得多的价格。

你最近也在看房吗？有没有在别的区碰到什么便宜的房源，也可以说来听听，我帮你参谋参谋。