上海房价：这届买房人为什么不追涨了？

直接给结论：现在的上海买房人，早就不信“房价永远涨”那套鬼话了。

我家楼下中介小李上个月跟我倒苦水，说现在带看量比三年前少了将近一半。以前是一组客户抢着看三套房，恨不得当场刷卡；现在是一波人进门先问“这房子跌了吗”，谈半天价格，最后摆手走了。这种反差，我在这行看了十年，头回这么明显。

手里有粮，心里不慌

以前大家怕买不起房，是因为怕明天更贵。现在心态变了，因为发现明天可能真的更便宜。

我二表姐前年非要买浦东某刚需盘，当时网传要涨，她借遍了亲戚凑首付。结果呢？交房那会儿正好赶上市场降温，房价跌了七八万每平。她那时候整宿睡不着，觉得亏大了。

但今年，她那个小区同户型挂牌价，比她买入时还低了15%左右。她跟我说：“幸好当年没硬上，现在我看中了一套，直接杀价20%，房东求着我接盘。”

这话听着扎心，但这就是现状。对于刚需来说，早买未必早享受，晚买也许能省下一辆宝马的钱。大家手里多少有点积蓄，不像当年那样掏空六个钱包也得上车，所以现在敢等。

二手房抛压太大，房东卷起来了

你去上海各大中介门店转转，挂出来的二手房源，多的是。

以普陀、宝山这些外环附近的板块为例，一套两居室，挂牌价从高峰期的450万，慢慢磨到现在的380万，还有好几个月卖不掉的情况。房东不是不想卖，是必须卖。

我有个做工程的朋友，资金链紧张，急需用钱周转，他名下那套徐汇的老公房，挂牌半年无人问津。最后没办法，直接挂个“急售”标签，比同户型成交均价低了整整30万，这才三天内出手。

这种例子太多了。当市场上卖方多于买方，房东之间就开始内卷。你降10万，我就降12万，最后把价格体系打得稀碎。这时候想追涨？谁傻啊。

租房也挺香，何必背三十年债

还有个原因，现在的年轻人，观念变了。

我侄子在上海张江上班，月薪两万出头，买了房之后，每月的房贷要还一万二，剩下的钱连点个外卖都要犹豫。他跟我说，后悔死了，每天上班像上坟。

后来他把房子挂了出租，自己搬进了公司旁边的合租主卧，一个月只要两千五。虽然挤了点，但生活质量反而高了。他能下班去健身、学编程，周末还能约朋友喝下午茶。

他说：“房子只是钢筋水泥，生活才是自己的。为了一个固定的窝，把自己绑死三十年，不值当。”

这话挺实在。现在上海租房市场也规范了，长租公寓、正规房源一搜一大把。既然租房能解决居住问题，何必一定要买房？除非是为了孩子上学或者结婚硬性需求，否则真的可以缓缓。

这几种人别瞎折腾

我也没法打包票说房价一定会一直跌，但有两类人，我真劝你别现在冲进去。

第一类是工作不稳定，或者指望靠投资房产赚钱的人。上海楼市早就告别了普涨时代，未来分化会很严重。核心区或许坚挺，但远郊盘流动性极差，想卖的时候未必有人接盘。

第二类是首付都不够，还要拼命加杠杆的。别听那些“低首付”的广告，背后的风险和利率成本，你自己算算就知道有多坑。一旦断供，房子被法拍，你不仅没了房，还可能背一身债，到时候哭都来不及。

给想买房的人几句实话

如果你真的是刚需，比如孩子明年要上学，或者快要结婚急着用房，那该买还是得买。但记住三点：

别碰远郊大盘，流动性是噩梦。

砍价要狠，现在市场是买方市场，你不狠，房东就敢横。

多看多比，同一个小区不同楼栋、不同楼层，价格能差出几十万的。

反正，我不建议大家现在为了“投资”去上海买房。除非你手里闲钱很多，亏了也不心疼，否则，把钱攥手里，或者买点稳健的理财，日子过得会更从容。

你们身边现在有朋友在抄底吗？说说看，是捡漏了还是踩坑了？