成都楼盘大盘点｜房价跌了还想买哪块？

直接给结论：现在这行情，别光盯着价格跌了多少激动，得看你是自住还是投资。要是真刚需自住，尤其是准备结婚或者孩子明年上学的，趁现在挑一挑没问题；要是想着抄底赚差价，那我劝你收了心思，这水太深，普通人进去就是当韭菜。

我老家有个表哥，前两年在成都买二手房，就是看人家挂牌价跌得厉害，觉得捡了便宜。结果呢？房子是便宜了，但全是老破小，没有电梯，冬天爬楼爬得气喘吁吁，后来想卖也卖不掉，置换都困难。所以我说，便宜没好货，好货不便宜，这话在楼市里照样适用。

别再只盯总价低

很多人看房，第一眼就问“这套多少钱”，其实这样想错了。你想想，为什么便宜？是因为房东急用钱？还是房子本身有大毛病？如果是老小区，物业管不好，邻居老龄化，甚至隔壁就是菜市场，半夜吵得睡不着，那你省下的钱，早晚都得花在受罪上。

我以前陪朋友看房，有个中介给我们推了一个特别便宜的套二，单价比旁边小区低两千块。朋友挺心动，我让他去小区里转一圈，他就去了一趟，回来直摇头。为啥？那是90年代的房改房，下水管道是铁的，锈得差不多了，楼上冲个水，楼下就得接。这种房子，买了就是给自己找麻烦。

所以我看房，第一眼看地段和配套，第二眼才看价格。如果地段好、配套成熟，但价格稍微高一点，我宁可选择后者。毕竟，房子是要住十年的，这十年里，你每天进出的环境、小区的质量，比那几千块的差价重要得多。

这种时候别犹豫，抓紧定

如果你是真的着急住，比如孩子要入学了，或者夫妻俩租的房子要被房东收回了，那看到合适的就别墨迹。现在的市场是买方市场，你有充足的时间去谈价，但遇到真正合适的房子，犹豫就可能被别人拿走。

我家对面有个大姐，就是典型的例子。她看了一套三居室，看了整整半年，今天嫌厨房小，明天嫌卧室朝北。结果去年年底，她突然急着要买，因为女儿马上要小升初了。这时候好房子早就卖完了，她只能退而求其次，买了套不如意的。所以我说，刚需买房，要有“差不多就行”的心态，世上没有完美的房子，只有最适合你的房子。

这些区域可以多看两眼

说实话，成都太大了，每块区域情况都不一样。但我观察下来，觉得这几个地方相对靠谱一点。

首先是高新南区，虽然房价也不低，但那里工作机会多，年轻人多，流动性好。以后你想换房，这儿肯定比郊区好卖。

其次是青羊区的老城区，教育资源丰富，医疗配套也全。如果你家里有老人孩子，这儿的生活便利性是无与伦比的。虽然房子旧一点，但那种烟火气，是新城区给不了的。

还有锦江区和成华区的一些改善型小区，这几年城市更新做得不错，环境变好了，价格也还算合理。这些地方适合对生活品质有要求，又不想跑太远上班的人。

最后说一句，买房这事儿，真别听信别人说“再等等，还能跌”。谁也预测不准明天啥样。你能做的，就是根据自己的实际情况，多看多比，遇到合适的就出手。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的，把自己住舒服了，才是真的赚到了。