上海楼市现状：外地人还能上车吗

能，但门槛比以前高多了，而且别抱着一线城市捡漏的心态来。

我有个做中介的朋友，去年带客户看了一波房，发现外地购房者心里都住着个“低价梦”。其实现在上海房价早就不是几年前那个样子了，刚需上车确实难，尤其是没有户口、社保年限不够的朋友，我劝你先把算盘打细一点，别上来就冲。

资格这块卡得死

很多外地朋友来上海买房，第一关就把自己卡死了。上海现在的限购政策，对外地户籍的要求还是比较严格的。

简单来说，你得在上海连续缴纳5年以上的社保或者个人所得税，才能购买一套住房。注意，是连续，断一个月都重来。我身边就有个例子，朋友之前在上海工作，中间换公司空窗期半年，社保断了，结果想买套房时发现资格没了，只能再等两年多。这时间成本，谁耗得起？

还有已婚单身的问题。外地户籍家庭可以买一套，单身只能买一套，而且必须满足社保年限。如果你是大龄单身，想靠买房落户或者解决婚房问题，这条路越来越窄。

预算要留足，别只看挂牌价

上海房价分化挺严重的。外环内随便一套老破小都要几百万，远郊的新房也得两三百万起步。外地朋友来买房，很多人是凑了首付就以为万事大吉，其实后面还有契税、维修基金、中介费，这些加起来能再掏空不少钱。

我劝你，手里至少要有总房款的20%到30%作为流动资金，不然一旦失业或者家里有点急事，房子可能就保不住了。现在银行对贷款审核也严，外地户籍的流水要求更高，有时候需要你提供额外的资产证明。

这几种人别盲目冲

第一种，指望买房就能移民或者拿户口。说实话，上海买房落户的政策早就收紧了，积分落户也不是说买套房就能解决的。如果你是为了户口，我建议你先查查最新的积分政策，别被中介忽悠了。

第二种，投资心态太重，想短期炒作。现在上海楼市已经告别了暴涨时代，房价趋于稳定，甚至部分区域还在阴跌。你买房后想转手赚差价，几乎不可能，还得搭上税费和利息成本。

第三种，只看便宜，不顾通勤。有些外地朋友为了省钱，买在青浦、奉贤这些地方，房子是便宜了，但每天通勤两小时起步，上班累，生活也没质量。我建议你先想想自己的工作圈在哪，再决定买哪儿，别为了省首付把日子过苦了。

实在的建议

如果你是刚需，一定要买房，那就要做好长期打算。先去查清楚自己的社保年限够不够，然后多看几个楼盘，别只听中介说。我身边有个亲戚，就是在闵行买了套二手房，虽然房子老点，但离地铁近，孩子上学也方便，住了几年觉得挺值的。

外地买房，心态要放平。别想着一步到位买豪宅，也别指望房价大涨让你翻身。踏踏实实算算账，看看自己的收入能不能支撑月供，这才是最实在的。

说到底，房子是拿来住的，不是拿来炒的。如果你在上海有稳定工作，有长期发展的打算，那买个刚需房安个家，还是可行的。但如果只是想来试试看，那我建议你先租房，感受一下这座城市的节奏，再决定要不要掏空六个钱包来买房。

你们觉得，外地人在上海买房，最难的一点是什么？是资格、预算，还是心态？