成都二手房｜北京楼盘：广州房价为啥还在跌？

这题问得有点意思，虽然标题里把成都、北京、广州三个城市都拉进来了，但咱得先说清楚一件事：这三个地方的楼市逻辑根本不一样，不能混为一谈。不过既然你问了“为啥还在跌”，我就以我最近观察的几个实际盘为例，跟你掏心窝子聊聊。

其实吧，我觉得大家心里都有数，房子这东西，以前是资产，现在慢慢回归居住属性了。广州房价为啥跌？说白了，供应太多了，而接盘的人少了。

我去广州看过几个盘，像增城、从化那些地方，新盘卖得贼便宜，二手业主想出手，只能挂更低的价格抢客源。我有个朋友就在番禺买了套房，当初高位接的，现在挂牌半年无人问津，中介催着他降价，降了十几万还是没人看。这种情况在成都周边也有，比如天府新区某些远郊盘，早年炒得凶，现在价格回落得也挺狠。

北京呢？情况稍微稳一点，但也不是没压力。核心區房子贵，普通人够不着；远郊区像房山、平谷，库存量大，买家议价空间大得很。我认识一个在海淀上班的年轻人，看来看去最后还是选了昌平，不是因为喜欢，是因为预算实在撑不住核心区的价。这也说明一个问题：有钱人买核心区，普通人被迫往外跑，但外环购买力有限，价格自然上不去。

再说回成都，我是真真在成都生活了好几年，对这里的二手房市场比较熟。成都这几年新房供应一直很猛，尤其是二三圈层，像郫都、龙泉驿，有些小区二手房价格比三年前跌了将近20%。为啥？因为当年买房的多是投资客，现在变现需求强，砸盘现象时有发生。而刚需群体呢？手头紧，看房谨慎，比价厉害，卖家不降价根本卖不掉。

我之前帮一个亲戚咨询过成都温江的一个小区，同户型三年前卖180万，现在挂牌145万都没人出价。中介跟我说，这个小区去年成交了三套，价格都是一路砍下来才成的。说实话，听的时候心里挺不是滋味的，那家人当初也是倾尽积蓄买的，现在资产缩水一大截。我还有个客户在双流，为了卖房，把家具家电全送，还包过户税费，才算勉强脱手。现在卖房真的不能急，越急越亏。

所以总结下来，广州、成都这些城市房价回调，核心原因就俩：一是供应过剩，二是需求萎缩。北京相对抗跌，但也在分化，核心与非核心的差距越拉越大。

如果你现在打算买房，我的建议是：别急着下手，多对比，多看盘。尤其是二手房，谈价空间大，有时候能让卖家让出不少钱。另外，优先选核心地段、配套成熟的房源，别贪便宜去买远郊新区，那种地方将来转手更难。我也没法打包票说房价啥时候能稳住，但这波调整才刚开始不久。与其赌反弹，不如看清形势，量力而行。你家那边房价怎么样？有没有遇到卖房难的情况？欢迎评论区聊聊。