天河二手房成交回暖｜广州和上海学区房到底选哪个

直接给结论：除非孩子就是明年上学，否则别在高位接盘。

我看了最近的数据，广州天河区的房子确实卖得动了一两点，成交量上来了。但你要问我上海和广州比，我是真劝你先别急。

水温多少才合适

说实话，这个因人而异。

我有个朋友，去年花900多万买了一套上海的学区老破小，图的是那个重点小学的学位。结果呢？房子是拿到了，但住着真憋屈。卫生间小到转身都困难，墙面裂了好几道缝。他跟我说，为了孩子上学，这种苦他认了。但你现在去买，价格可不便宜。

上海那边，像徐汇、杨浦这些区的学区房，均价动不动就12万一平米往上。你买个60平米的老房子，总价近800万。这还是两年前的数据，现在虽然热度降了点，但也没便宜到哪去。

广州天河区的情况又不太一样。天河 Park旁边那套房子，前两个月确实成交了一套，买家是年轻父母，图的是华师附小的学位。成交价比周边低了大概8%，但也不便宜，一平米也要8万左右。

这几种人别试

第一，纯投资客。

你别想着买了涨、涨了卖。现在这行情，涨很难。我见过太多人，花几百万买个老房子，结果挂了两年都没卖出去。房东催着你降价，你还得担心物业纠纷。这种苦，我劝你吃不消。

第二，预算不够还硬买。

我邻居大哥，去年为了孩子上学，掏空了六个钱包，加上贷款，买了套上海的老破小。结果呢？每月房贷压力大得喘不过气，孩子上学还没半年，家里就已经吃不起肉了。他跟我说，后悔没早两年问问行不行。

第三，不着急上学的。

你要是孩子还小，离上学还有三五年，别急。市场这东西，变化快。我听说上海有些区的学区房，价格已经从高点回落了15%左右，但也没到底。你这时候冲进去，可能就是接盘侠。

具体怎么选

我劝你先算笔账。

上海的话，徐汇、长宁这些区的学区房，均价确实高，但学位硬。你要是孩子明年上学，可以考虑。但价格这东西，我也没法打包票。我有个亲戚，去年花了1000多万买了套房子，现在挂牌出去，挂了三个月都没卖出去。

广州天河区的情况又不一样。天河 Park旁边的学区房，均价确实低了点，但学位也硬。你要是孩子明年上学，可以考虑。但价格这东西，我也没法打包票。我听说前两个月确实成交了一套，买家是年轻父母，图的是华师附小的学位。成交价比周边低了大概8%，但也不便宜。

说白了，学区房这东西，就是花钱买方便。你花钱买了，孩子上学就近，你也省心。但价格这东西，我也没法打包票。我劝你先问问身边人，看看他们买的时候多少钱，什么套路。

我劝你别听中介忽悠。他们说“过了这村没这店”，其实都是营销词。我有个朋友，去年被中介忽悠着买了套上海的老破小，结果呢？住着真憋屈。卫生间小到转身都困难，墙面裂了好几道缝。他跟我说，后悔没早两年问问行不行。

这玩意儿，你得自己算清楚。我劝你先去看看周边的成交价，问问身边人的经验。别听中介忽悠，也别听网上那些专家说。他们说的，未必就是真的。

我劝你多跑几家中介，多问问情况。别光看网上那些数据，也得看看实房的状况。我听说上海有些区的学区房，价格已经从高点回落了15%左右，但也没到底。你这时候冲进去，可能就是接盘侠。

说了这么多，其实就想告诉你，学区房这东西，你得自己算清楚。我劝你别急，别听别人忽悠。我劝你先问问身边人，看看他们买的时候多少钱，什么套路。别光看网上那些数据，也得看看实房的状况。这玩意儿，你得自己拿主意。

我劝你先问问身边人，看看他们买的时候多少钱，什么套路。别光看网上那些数据，也得看看实房的状况。我劝你别急，别听别人忽悠。这玩意儿，你得自己算清楚。

我说完了，你也该去问问身边人，看看他们买的时候多少钱，什么套路。别光看网上那些数据，也得看看实房的状况。我劝你别急，别听别人忽悠。这玩意儿，你得自己拿主意。